国际REITs类型
大多数REITs在主要证券交易所上市交易，但也有公开非上市和私募REITs。两大主要投资类别是权益型REITs和抵押型REITs。
按上市状态分类
公开上市REITs
Public REITs在SEC注册，在全国性证券交易所上市交易，为投资者提供获取多元化收入型资产组合的途径。
- SEC注册，信息披露透明
- 流动性强，投资门槛低
- 受严格监管，投资者保护程度高
公开非上市REITs
PNLRs在SEC注册但不在交易所上市，流动性较低，可能采取股份回购计划或二级市场交易。
- SEC注册，有信息披露要求
- 不在交易所交易，流动性较低
- 估值频率较低，按季度或年度
私募REITs
Private REITs豁免SEC注册的房地产基金或公司，通常只能出售给机构投资者或合格投资者。
- 豁免SEC注册，信息披露要求较低
- 仅面向机构/合格投资者
- 可能提供更高的潜在回报
按投资类别分类
权益型REITs
~93%直接拥有并经营收入型房地产，收入主要来自物业租金。占REITs总市值的绝大部分，涵盖所有物业类型。
- 直接拥有并经营收入型房地产
- 收入主要来自物业租金
- 投资者收益来自分红和资产增值
- 涵盖商业、住宅、工业、医疗等
抵押型REITs
~5%通过购买或发起抵押贷款和抵押贷款支持证券，为收入型房地产提供融资，从利息中获取收入。
- 不直接拥有物业，投资于房地产债务
- 收入来自抵押贷款利息
- 对利率变动高度敏感
- 杠杆率通常较高
混合型REITs
~2%同时持有物业资产和抵押贷款投资，兼具权益型和抵押型的特征。
- 同时持有物业和抵押贷款
- 风险收益特征介于两者之间
- 投资组合更加多元化
- 市场占比较小