中国REITs分类
基于75%阈值标准的经营模式与资产形态分类体系
租赁型REITs
租金收入 > 75%收入主要来源于商户的租金等被动收入（大于75%）的REITs。
产业园区REITs保障性租赁住房REITs消费基础设施REITs
- 收入稳定性高，受经济周期影响相对较小
- 现金流可预测性强，适合追求稳定分红的投资者
- 资产增值主要来自租金增长和物业升值
- 核心指标：出租率、租金单价、租约到期分布
非租赁型REITs
经营收入为主收入主要来源经营收入，如高速收费、直接面向市场终端用户收费获取收入的模式。
高速公路REITs能源基础设施REITs生态环保REITs
- 收入与使用量/流量直接相关，波动性较大
- 受宏观经济和季节性因素影响明显
- 增长潜力取决于基础设施使用需求
- 核心指标：车流量、发电量、处理量、收费标准