中国REITs行业板块
截至目前，中国公募REITs已覆盖7大基础设施板块，合计约79只产品
79
上市产品
~4.5%
平均收益率
~1200亿
总市值
产业园区
12只以产业园区、科技园区、创新产业园等为底层资产，收入主要来自企业租户的租金。
4.2%
平均收益率
约380亿
总市值
代表产品
博时蛇口产园REIT华安张江光大REIT东吴苏园产业REIT国泰君安临港创新产业园REIT
- 中国REITs市场最大板块
- 受益于产业升级和科技创新
- 出租率普遍在90%以上
仓储物流
5只以现代化仓储物流设施为底层资产，受益于电商发展和供应链升级。
3.8%
平均收益率
约150亿
总市值
代表产品
中金普洛斯REIT红土盐田港REIT嘉实京东仓储REIT
- 电商驱动需求持续增长
- 高标仓稀缺性突出
- 租金稳定性强
保障性租赁住房
4只以保障性租赁住房项目为底层资产，服务新市民和青年人群的住房需求。
4.0%
平均收益率
约100亿
总市值
代表产品
华夏北京保障房REIT中金厦门安居REIT红土深圳安居REIT
- 政策支持力度大
- 需求刚性强
- 现金流稳定
高速公路
5只以高速公路收费权为底层资产，收入来自车辆通行费，属于非租赁型REITs。
5.5%
平均收益率
约200亿
总市值
代表产品
浙商沪杭甬REIT华夏中交高速REIT国金中国铁建高速REIT
- 分红率较高
- 经营模式成熟
- 受经济周期影响较大
生态环保
3只以污水处理、垃圾焚烧发电等环保基础设施为底层资产，服务城市环境治理。
4.8%
平均收益率
约80亿
总市值
代表产品
富国首创水务REIT中航首钢绿能REIT
- 特许经营权模式
- 现金流可预测性强
- 受益于环保政策
能源基础设施
3只以风电、光伏等清洁能源发电设施为底层资产，受益于双碳战略。
5.0%
平均收益率
约90亿
总市值
代表产品
鹏华深圳能源REIT中信建投国家电投新能源REIT
- 双碳战略核心受益
- 电价机制逐步市场化
- 长期增长确定性高
消费基础设施
4只以购物中心、百货商场等消费类商业物业为底层资产，2023年新增板块。
4.5%
平均收益率
约120亿
总市值
代表产品
华夏金茂商业REIT嘉实物美消费REIT华夏华润商业REIT
- 2023年新增板块
- 消费复苏受益
- 运营管理能力是关键