什么是REITs
了解房地产投资信托基金的定义、类型、行业板块和发展历史
REIT，即房地产投资信托基金，是一种拥有、运营或为收入型房地产提供融资的公司。REITs以共同基金为蓝本，历史上为投资者提供了稳定的收入流、资产多元化和长期资本增值。大多数REITs是在主要证券交易所上市交易的公开公司，但投资者也可以选择其他类型的REITs。
REIT是一种拥有、运营或为收入型房地产提供融资的公司。REITs使普通人能够通过持有有价值的房地产股份来获益，享受基于股息的收入和总回报。
REITs允许任何人以与投资其他行业相同的方式投资房地产资产组合——通过购买个别公司股票或通过共同基金或交易所交易基金（ETF）。REIT股东可以分享所产生的收入——而无需亲自购买、管理或为物业融资。
约1.7亿美国人生活在通过401(k)、IRA、养老金计划和其他投资基金投资于REITs的家庭中。
REITs有哪些不同类型？
- 公开上市REITs — 在证券交易委员会注册并在全国性证券交易所上市交易。
- 公开非上市REITs — 在SEC注册但不在全国性证券交易所上市交易。流动性通常较为有限。
- 私募REITs — 豁免SEC注册的房地产基金或公司，通常只能出售给机构投资者。
从投资类别来看，两大主要类别是：
- 权益型REITs — 通过收取长期持有物业的租金和出售物业来产生收入。
- 抵押型REITs — 投资于与商业和/或住宅物业相关的抵押贷款或抵押贷款支持证券。
REITs拥有哪些类型的物业？
如今，REITs投资于广泛的房地产物业类型，从写字楼、住宅、酒店和零售等传统板块，到物流、数据中心和通信塔等数字经济板块。
$4.5T
美国REITs持有的总资产
$2.5T
公开上市REITs持有的资产
$1.4T
美国REITs权益市值
美国公开上市REITs在全美拥有约57万处物业和1500万英亩林地。
REITs如何赚钱？
大多数REITs按照简单易懂的商业模式运营：通过出租空间和收取租金，公司产生收入，然后以股息形式支付给股东。REITs必须将至少90%的应税收入以股息形式分配给股东——大多数REITs实际支付100%。
抵押型REITs不直接拥有房地产，而是为房地产提供融资，并从这些投资的利息中获取收入。
为什么要投资REITs？
REITs历史上提供了具有竞争力的总回报，这得益于高额、稳定的股息收入和长期资本增值。它们与其他资产的相关性相对较低，这也使其成为优秀的投资组合多元化工具，有助于降低整体投资组合风险并提高回报。